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择校热催生楼市怪象学区房沦为落户工具

2018-11-06 22:22:10

“择校热”催生楼市怪象:学区房沦为落户工具

眼下又到了家长们为孩子入学、升学奔忙的时候。在河北省石家庄市一些“热门”学校附近,一些房子虽然既小又旧,价格畸高,却成为“抢手货”。最近调查发现,很多人高价抢购这种房子,不是为了自住,而是为了给孩子落户,等孩子如愿入学,房子即被转手或出租。  这种现象,是在“就近入学”政策下,由“择校热”催生的一种楼市怪象,暴露出优质教育资源依然不均衡问题。  “学区房”既小又旧却很抢手  在石家庄建设大街与东风路交叉口附近的正大房产中介,一名工作人员告诉,优质初中40中学片内的河北省水堪院宿舍、3302小区等,房子单价已经涨到八九千元。这些房子很多都是上世纪80年代建的,比较破旧,有的还没有暖气,即使这样,也比马路对过配套设施很好的新房子单价贵五六百元,原因是新房子不在学校片内。  这名工作人员还告诉:由于只是为了落户,所以总价低、又小又破的学区房反而最抢手。昨天他卖了一套50多平方米的,单价达8800元。  从石家庄市房管局了解到,目前这个市二手房成交均价为5000多元。而走访北方设计院宿舍、燕港新村、石家庄电业小区、裕东小区等“热门”中小学附近的学区房,发现一些房子虽然设施陈旧,单价同样涨到8000元以上。  学区房在楼市上属于一个特殊的品种。21世纪不动产售楼工作人员王仁伟直言:“这些房子受调控政策影响不大,只要有孩子上学,再贵也有人买。”  “孩子明年上初中,我从年初就开始看石家庄43中片内的房子了,谁知道这么贵,还不好找。等了几个月,好不容易等上一套60平方米的,花了50多万元。”在石家庄某机关上班的葛女士告诉,现在石家庄跨片择校越来越难,掏赞助费人家学校不收,只能买学区房。  从石家庄市教育局教育处了解到,中小学校一般根据办学规模划片招生,很多新开发的商品房虽然离优质学校也很近,但因为学校招生人数有限纳入不了片内,所以就出现了同地段片内旧房子贵过片外新房子的现象。  高价买房不为住只为落户  21世纪不动产石家庄尚都加盟店一位销售经理向推荐了一套她认为“过时不候”的学区房:59平方米,52万元,1986年建,顶层,无天然气。当表示房子配套差住起来不方便时,她马上说:“您还真要住啊?买学区房不就是为了落户口吗?等孩子上学后您再转手卖出去不就得了。”  为了让孩子上个好学校,家长们心里都算着一笔账。在石家庄草场街小学附近一处房产中介遇到一位挺着大肚子的“准妈妈”,正在打听片内房源。她说,自己住的地方虽然离这所小学不远,但没在片内,打算提前买套小点的“学区房”给孩子落个户。她算过账,公办学校一般收费比较合理,如果不买学区房上不了重点学校,又不愿让孩子输在起跑线上,就只能上私立的“贵族学校”,那样更贵,学费动辄一个月一两千元,更承受不起。  石家庄市民李海波说,为了让孩子上43中,他前年花80万元买了一套燕港新村的房子,自己一天也没住,出租两年后以92万元卖了,还赚了不少。  一名房产经纪人告诉,很多学区房已经减弱了居住功能,成为“落户工具”。高价买了房子的人不想赔钱转手,价格就这样年复一年层层加码。  如何为“曲线择校”降温  据了解,2008年以前,石家庄市内不少优质中小学都成立了公办民助校,允许跨片招收一些交赞助费的择校生。如今,这些公办民助校全部恢复公办性质,严格执行划片招生、免试入学的义务教育招生政策。  一些学生家长说,政策执行严格了,堵住了交赞助费择校的入口,他们只好选择买学区房曲线择校,实在也是没办法呀!  河北省社会科学院副研究员王峰说,“就近入学”意图良好,可现在学校间水平相差较大,家长要为孩子争取上好学校的机会,就只能花高价买学区房,这让择校陷入了更严重的金钱比拼之中,结果是家境富裕的孩子能够得到择校机会,而家境不好的则只能靠边站,这对孩子来说是不公平的。  一位叫管冬超的学生家长无奈地说:“如今的买学区房和以前的交赞助费择校,本质上没有区别,都表明了一件事,就是教育资源依然不均衡,优质资源依然集中和稀缺。政府不是一直在说要均衡教育资源吗?希望能落到实处,尽快实现。”( 张涛)

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