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2007年110月房地产市场运行情况

2018-12-04 04:03:45

2007年1—10月房地产市场运行情况

根据国家统计局今年1—10月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点:

一、以住房为主的房地产开发投资增速加快。今年月,全国房地产开发完成投资19192亿元,同比增长31.4%,同比提高7.3个百分点。其中,商品住宅完成投资13726亿元,同比增长33.7%,同比提高13.5个百分点,占同期房地产完成投资的71.5%,比去年同期提高1.2个百分点。

二、市场需求旺盛,供求矛盾比较突出。今年月,全国商品住房竣工面积2.32亿平方米,同比增长8.8%,增幅比去年同期上升0.1个百分点;销售面积4.89亿平方米,同比增长33.1%,增幅比去年同期上升21.4个百分点,其中,现房销售面积1.31亿平方米,同比增长14.6%,增幅比去年同期上升22.5个百分点;期房销售面积3.58亿平方米,同比增长41.4%,增幅比去年同期上升17.9个百分点。40个重点城市10月末累计可售商品住房面积1.31亿平方米,同比下降11.8%;批准预售面积1.93亿平方米,同比增长14.5%;登记销售面积2.17亿平方米,同比增长29.9%。

三、住房供应结构调整有了好的开端,但总体进展较慢。据初步统计,全国36个直辖市、计划单列市、省会城市,2006—2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。但从市场上正在销售的住房情况看,结构调整总体进展较慢,40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米(含)以下的住房批准预售面积为4973万平方米,仅占25.8%。

四、房价涨幅呈加快之势。今年10月, 70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,其中,新建商品住房销售价格同比上涨10.6%,二手住房销售价格同比上涨8.7%。分地区看,深圳、北京房价继续上涨,其中,10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨16.8%和17.8%,二手住房销售价格同比分别上涨21.1%和11.7%。一些二、三线城市房价涨幅也在加快,乌鲁木齐、北海10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨18.5%和17.7%。与此同时,长三角地区部分城市房价出现回升势头,其中,杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。

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